Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельных участков

Почему меняется кадастровая стоимость земли?


В соответствии с постановлением Правительства Пермского края №1610-П от 21.11.2013 г., на территории Пермского края с 1 января 2014 г. вступила в силу новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, которая определена в ходе государственной кадастровой оценки. Результаты этой оценки затрагивают интересы всех владельцев земельных участков, в том числе представителей бизнеса и физических лиц, ведь на основании новой кадастровой стоимости исчисляются земельный налог и арендные платежи за землю.


Справедлива ли новая кадастровая стоимость?


Как показывает практика, результаты государственной кадастровой оценки земель, проведенной по методике массовой оценки, лишь в некоторых случаях совпадают с их рыночной стоимостью. По результатам предыдущих оценок в Пермском крае разница между кадастровой и рыночной стоимостью может доходить до нескольких раз, как в меньшую, так и в большую сторону.


Что делать, если вновь определенная кадастровая стоимость земельного участка намного отличается от предыдущей?


В соответствии со статьей 24.19. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (в редакции от 28.12.2010) результаты оценки могут быть пересмотрены в суде или комиссии, которая создана при РОСРЕЕСТРЕ в каждом субъекте Российской Федерации (Приказ Росреестра от 21.11.2011 №П/455/11). Состав комиссии регулируется приказом Росреестра от 21.11.2011 г. № П/455/11. Требования к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 г. № 263.


Как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре?


С января 2014 года пересмотр кадастровой стоимости через комиссию будет выглядеть следующим образом: после того, как результаты кадастровой оценки внесены в государственный кадастр недвижимости, у всех заинтересованных сторон есть полгода на уточнение величины новой кадастровой стоимости. После этого кадастровая стоимость будет действовать в течение нескольких лет.
Одним из вариантов пересмотра является представление альтернативного отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2013 г. Если отклонение от кадастровой стоимости будет менее 30%, то комиссия принимает в качестве кадастровой стоимости рыночную оценку и инициирует внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. Если же отклонение рыночной стоимости от кадастровой составит больше 30%, необходимо положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков (далее по тексту СРО), членом которой является оценщик, выполнивший отчет. Получить положительное заключение СРО по отчету оценщика будет очень непросто, т.к. СРО берет на себя часть ответственности и рисков за результаты проведенной оценки. В этом случае комиссия также принимает величину рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости и вносит изменения в государственный кадастр недвижимости.


Как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке?


В соответствии с судебной практикой (Постановление ВАС №913/11 от 28.06.2011 года), лицо чье право нарушено, может обратиться в суд, имея на руках отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Дата оценки земельного участка определяется на ту же дату, на которую была проведена кадастровая оценка. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10761/11 от 25 июня 2013 г.)
Оспаривание новой кадастровой стоимости в судебном порядке возможно не только в течение шести месяцев после внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, но также и по истечению этого срока.


Куда обратиться для оспаривания результатов кадастровой оценки?


Оценочная компания ООО «КСИ Консалтинг» готова бесплатно произвести предварительный анализ целесообразности обращения в комиссию или суд.  
Специалисты ООО «КСИ Консалтинг» имеют большой опыт по определению рыночной стоимости земельных участков и получению положительных заключений СРО по отчетам об оценке.
ООО «КСИ Консалтинг» занимается оценочной деятельностью с сентября 1998 года, с 2001 года проводит оценку государственного и муниципального имущества. Пять штатных сотрудников являются членами саморегулируемых организаций оценщиков.
С 2009 года по настоящее время директор ООО «КСИ Консалтинг» Кукаркин Андрей Владимирович является Председателем правления Пермского регионального отделения Российского общества оценщиков, включен в состав экспертно-консультационного комитета ПРО РОО, является сертифицированным специалистом на рынке недвижимости. В ноябре 2011 года включен в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю как представитель Национального совета по оценочной деятельности.
По Вашему запросу могут быть предоставлены дополнительные сведения о компании и документы.


Оспаривание кадастровой оценки земель – новшество для землепользователей, которое может принести реальный экономический эффект.

Подробнее о сроках и стоимости услуг по оспариванию кадастровой стоимости вы можете узнать, позвонив по телефонам: (342) 261-80-50, (342) 261-69-60, (342) 263-27-70.

Мы на Facebook

Ksi Konsalting