Вопросы оценки недвижимого имущества

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Начато пользователем Алевтина (Гость) on Вторник, Февраль 05 2013, 09:53 AM ·
Здравствуйте. Недавно мне пришло уведомление об изменении кадастровой стоимости земельного участка. Могу ли я что-нибудь сделать, если новая кадастровая стоимость моего земельного участка будет сильно отличаться от предыдущей?
Метки не назначены

Принятый ответ

  • Отвечено пользователемКСИ Консалтинг on Вторник, Февраль 05 2013, 10:20 AM
    Здравствуйте, Алевтина.
    В настоящее время любой землепользователь может оспорить кадастровую стоимость своего земельного участка.
    Почему изменилась кадастровая стоимость земли?
    В 2010 г. в федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (в редакции от 28.12.2010) внесены и вступили в силу изменения и дополнения (введена глава «Государственная кадастровая оценка»). В связи с реализацией новых законодательных требований в октябре 2011 года опубликованы результаты государственной кадастровой оценки по Пермскому краю (Постановления правительства Пермского края от 03.10.2011 года №725-п, №727-п).
    Результаты этой оценки затрагивают интересы всех владельцев земельных участков.
    Что делать, если вновь определенная кадастровая стоимость земельного участка намного отличается от предыдущей?
    В соответствии со статьей 24.19. вышеназванного закона результаты оценки могут быть оспорены в суде или комиссии, которая создана при РОСРЕЕСТРЕ в каждом субъекте Российской Федерации (Приказ Росреестра от 21.11.2011 №П/455/11). Требования к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 г. № 263.
    Как показывает практика, результаты государственной кадастровой оценки земель, проведенной по методике массовой оценки, лишь в некоторых случаях совпадают с их рыночной стоимостью. По результатам проведенных оценок в соседних регионах разница между кадастровой и рыночной стоимостью может доходить до нескольких раз, как в сторону завышения, так и в сторону занижения.
    Что необходимо для оспаривания кадастровой стоимости?
    С 2012 года процедура оспаривания кадастровой стоимости значительно упрощена и будет выглядеть следующим образом. После того как заказчик работ, субъект Российской Федерации, принимает результаты кадастровой оценки, и они вносятся в государственный кадастр недвижимости, у всех заинтересованных сторон есть полгода на оспаривание величины новой кадастровой стоимости.
    Одним из вариантов оспаривания является представление альтернативного отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка на ту же дату, на которую была проведена кадастровая оценка. Если отклонение от кадастровой стоимости будет менее 30%, то комиссия принимает в качестве кадастровой стоимости рыночную оценку и инициирует внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. Если же отклонение рыночной стоимости от кадастровой составит больше 30%, необходимо положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков (далее по тексту СРО), членом которой является оценщик, выполнивший отчет. Получить положительное заключение СРО по отчету оценщика будет очень непросто, т.к. СРО берет на себя часть ответственности и рисков за результаты проведенной оценки. В этом случае комиссия также принимает величину рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости и вносит изменения в государственный кадастр недвижимости.
    В соответствии с судебной практикой (Постановление ВАС №913/11 от 28.06.2011 года), лицо чье право нарушено, может обратиться в суд, имея на руках отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.
    Куда обратиться для оспаривания результатов кадастровой оценки?
    Специалисты ООО «КСИ Консалтинг» имеют большой опыт по определению рыночной стоимости земельных участков и получению положительных заключений СРО по отчетам об оценке. ООО «КСИ Консалтинг» занимается оценочной деятельностью с сентября 1998 года, с 2001 года проводит оценку государственного и муниципального имущества. Четыре штатных сотрудника являются членами саморегулируемых организаций оценщиков.
    С 2009 года по настоящее время директор ООО «КСИ Консалтинг» Кукаркин Андрей Владимирович является Председателем правления Пермского регионального отделения Российского общества оценщиков, включен в состав экспертно-консультационного комитета ПРО РОО, является сертифицированным специалистом на рынке недвижимости. В ноябре 2011 года включен в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю как представитель Национального совета по оценочной деятельности. По Вашему запросу могут быть предоставлены дополнительные сведения о компании и документы.
    Оспаривание кадастровой оценки земель – новшество для землепользователей, которое может принести реальный экономический эффект.

    1 голос от пользователей КСИ Консалтинг

  • Пока нет ответов на это обсуждение

Ваш ответ

Для ответа необходимо войти на сайт под своим именем.

Мы на Facebook

Ksi Konsalting