Оценка зданий и сооружений. Услуги по оценке зданий

Опубликовано Оценка

ООО «КСИ Консалтинг» предоставляет услуги по определению стоимости прав собственности или иных прав (права аренды, права пользования) в отношении таких объектов как дома, здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

Необходимость в оценке зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений необходима при:

  • операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • страховании объектов недвижимости;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

Методы оценки зданий и сооружений

При определении стоимости зданий используются следующие стандартные подходы к оценке имущества:

  • доходный подход;
  • затратный подход;
  • сравнительный подход.

Использование различных методов расчетов приводит к получению различных величин стоимости одного и того же объекта. Окончательная оценка рыночной стоимости проводится посредством согласования полученных результатов.
Сооружения, в подавляющем большинстве случаев, как отдельно взятые объекты недвижимости, не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений.
Наиболее распространенный метод оценки сооружений – это метод сравнительной единицы. Метод сравнительной единицы начинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв. метра или 1 куб. метра, взятого в качестве ориентира «типичного» сооружения. Затем вносятся различные поправки на особенности оцениваемого объекта. Обязательно нужно сделать поправку на различия между типичным объектом и оцениваемым объектом в части особенностей конструкции и применяемых при строительстве материалов. Могут также потребоваться поправки, учитывающие различия в оборудовании, величине накладных расходов и других элементов.

Документы для оценки зданий и сооружений

  1. Свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Технический паспорт БТИ на здание.
  3. Поэтажный план и экспликация.
  4. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  6. Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

Стоимость и сроки предоставления услуг по оценке зданий и сооружений

Подробнее о сроках и тарифах на оценку зданий и сооружений вы можете узнать на странице 'Стоимость и сроки предоставления услуг по оценке'.
Наши эксперты всегда ответят Вам, звоните: (342) 261-80-50, (342) 261-69-60, (342) 263-27-70

Мы на Facebook

Ksi Konsalting